Ham đất giá rẻ mà chưa kiểm nền, cao độ, đường vận chuyển — tiền xử lý nền ăn hết phần tiết kiệm

Bỏ qua pháp lý: mục đích sử dụng đất, quyền cho thuê, quy hoạch, thủ tục cho khung và mái che

Thuê đất ngắn hơn thời gian hoàn vốn, hết hạn hợp đồng vẫn chưa thu đủ vốn

Nhồi thêm sân, cắt mất khoảng trống an toàn — rồi xem nhẹ thoát nước, ánh sáng và mái che

Chọn nhà thầu vì báo giá thấp nhất, trong khi báo giá chưa gồm xử lý nền, thoát nước, chiếu sáng

Chỉ tính tiền làm sân, bỏ sót hàng rào, điện, nhà vệ sinh, bãi xe, vốn lưu động — và không có dự phòng

Tính doanh thu quá lạc quan, rồi tin rằng sân đẹp là tự có khách